天河公园楼盘,天河公园楼盘分布图

1.增城区新房均价及性价比较高楼盘

2.增城区自住比价不错的楼盘有哪些？

3.广州珠光金融城壹号周边环境怎么样？生活便利吗？

4.沁馥佳苑怎么样？好不好？值不值得买？

5.好美华庭怎么样？好不好？值不值得买？

6.广州的哪些地方有提供免费的网球场地

7.好美华庭周边环境怎么样？生活便利吗？

8.实探北上广深楼市：一线城市房价再度领涨 调控悄然来临

一、基本情况：

1、购房目的：自住+投资

2、资金预算：总价约350w(名下无房)

3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。

4、工作地点：

丈夫：3号线天河华师附近

妻子：8号线琶洲附近

5、意向楼盘：

黄埔花园：13号线裕丰围站，意向最大

新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远，去天河核心也比老黄埔远，生活氛围不如老黄埔，学位一般。

君和名城：5号大沙东站。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。

二、问答

问题1、请推荐符合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。

答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建设中，预计2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，这样的话，将来11号线通车后，对于两位上班也更方便一些。

350w的总价，90m

的面积，单价约3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。

东部方面，建议留意裕丰围站周边、这里不仅配套已经成熟，而且还有13号线，预计2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到天河公园站，丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般，大货车也多，所以小区以外的居住体验度会打个折扣。

另外，建议考虑科学城的香雪板块，不过这边的单价也比较高，所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。

南部方面，可以考虑一下汉溪长隆-南村这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是占优，而且还有18号线在建，其中万顷沙-冼村段预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。

问题2、请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘。

答：裕丰围站我推荐也是黄埔花园，香雪站可以看看奥园香雪公馆，汉溪长隆-南村万科红郡。

问题3、请评价一下以上3个意向楼盘，尤其是我们意向比较强的黄埔花园，主要是觉得基本都满足我们的要求，也有临港cbd的利好。

答：黄埔花园因为比较靠近裕丰围站，对楼盘的升值和出行会有利好作用，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学，教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活，居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓，空气质量普遍不是太好。临港cbd确实是一个发展利好，但是发展周期可能会比较长，利好兑现没有那么快，但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。

新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有产业、地铁、配套、居住环境等优势，但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比，至于教育，小孩子的成长，由很多因素组成，不是完全单靠好学位，退一步讲，教育水平有高低，这时候就要看你们的需求排序，分清轻重。

君和名城也是在老黄埔，不过更加靠近5号线的大沙东站，这周边我也去过很多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包围的感觉，但配套是比较成熟了，而且通过5号线已经换乘，到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前，到达华师仍然比较曲折)。

小结：需求多不是问题，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间，例如5年以上，我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!

增城区新房均价及性价比较高楼盘

楼盘名称：华润天合

别名：天合尚居|天合尚悦花园

公交线路：大淋岗村: 3路、495路、581路、945路、403路、390路

潮汕学院: 495路、B20路、403路、390路

科珠路口: 366路、390路、科学城3号交通专线

大淋岗: 403路

其他交通方式：天河方向：走广园路,转入奥体路,右转悦景路走800米即到华润天合

规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率35%，共33栋楼，停车位2351个停车位

周边配套：公园：天鹿湖森林公园、香雪公园、火炉山森林公园、华南植物园、天河公园；

教育配套：天南小学、东圃小学、骏景小学、玉树小学、科学城中学、广州市第二中学、广州市第117中学、华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学；

文体配套：奥体中心、国际体育演艺中心；

商业配套：萝岗万达广场、高德汇奥特莱斯、东圃天河城；

医疗配套：中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）、暨南大学附属东圃分院、萝岗中医院、广州华医医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

增城区自住比价不错的楼盘有哪些？

目前增城主要分为三个板块，分别是新塘，荔城和石滩镇板块。

新塘板块离市区最近，但是目前主要依靠自驾，公共交通不是特别便利。像这个板块有金地香山湖，时代廊桥，保利I立方等楼盘。

荔城板块靠近增城区政府及在建的21号线地铁站，等明年地铁开通之后快站9站地可直达天河区天河公园站，公共交通非常便利。像实地蔷薇国际等楼盘就在这个板块。

石滩镇板块公共及自驾交通相对不便，但是价格优势明显，像碧桂园豪进左岸，绿湖国际城等楼盘。

但综合来讲目前增城区的新房首付都要在60万以上，首付比例相对较高。

广州珠光金融城壹号周边环境怎么样？生活便利吗？

如果您目前考虑自住的话个人建议考虑增城新塘和荔城两个板块相对较好。新塘板块距离市区最近的板块，自驾交通非常便利，也靠近在建的富士康及教育城，未来发展潜力较大。这个板块性价比较高的就是保利I立方。推荐原因：

1.央企开发复式，品质高。

2.对比周边价格，优势明显。

3.户型设计合理，得房率很高，性价比较高。

另外荔城板块也非常适合，原因是靠近21号线，年底通车之后从增城区政府到天河公园站只需要9站快站，公共交通非常便利。像实地蔷薇国际就是增城区销冠项目，主要优势：

1.靠近21号线，公共交通便利。

2.环境优势明显，叠水叠林景观。

3.品质高，全部智能家装。

4.对比周边价格优势明显

沁馥佳苑怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：广州珠光金融城壹号

城市：广州

公交线路：公交：莲溪路口: 495路、903路、550路、B24路；地铁三溪站总站: 903路、402路；汇彩路口: 261路、43路；汇彩路总站: B2A路、B6路

其他交通方式：自驾行车道路交通：临江大道、黄埔大道、广州环城高速、中山大道、广园快速

轨道交通：地铁5号线三溪站

自驾路线：从珠江新城出发，沿黄埔大道西一直向前行驶12公里，到达珠光·金融城壹号

公交：莲溪路口: 495路、903路、550路、B24路；地铁三溪站总站: 903路、402路；汇彩路口: 261路、43路；汇彩路总站: B2A路、B6路

广中珠澳高铁核心站点—鱼珠站，与13号线交互贯通

广州首个PPP模式轨道交通枢纽

规划信息：其占地面积为107400平方米，容积率，绿化率22.6%，共14栋楼，停车位3600个

周边配套：周边景观：杨桃公园、黄埔公园、天河公园

周边医院：广州市黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)

周边学校：广州市第十八中学、天河明珠中英文学校、天河区盈彩美居小学、前进小学

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

好美华庭怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：沁馥佳苑

别名：华景新城社区网

楼盘位置：中山大道华景路东侧(小城之春旁,即泽晖苑后面,工商银行对面)

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：华景新城总站? 华景新村

130路 178路 18路 191路 194路 232路 293路

规划信息：其占地面积为20892平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位停车位:停车位378个，车位比例1：1

周边配套：学校： 广州市天河区华景小学 华南师范大学附属中学? 暨南大学管理学院

购物： 喜市多便利店

食肆： 新源园酒楼

金融机构：中国工商银行 中国银行

休闲： 天河公园

医疗： 广州邮电医院

内部配套：安全管理:单元门锁、摄像头监控

卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

买新房，就上搜狐焦点网

广州的哪些地方有提供免费的网球场地

楼盘名称：好美华庭

别名：好美家园|好美嘉园

楼盘位置：花都大道西83号

开发商：广州市金柏利房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：1、每日楼巴：好美华庭—宏发大厦，于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达广州天河宏发大厦（地铁石牌桥站，可换乘三号线通达广州各区）

运行路线：好美华庭——西二环——北二环——机场高速——内环路——黄埔大道——宏发大厦。 好美华庭—龙归地铁口：于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达3号线龙归站（地铁口）

2、公交线路：

①花都5路、花都61路 （炭步客运站——花都客运站）步行3分钟于炭步镇汽车站，搭乘该线路可至广州北站及新华中心区。

②花都22路，于炭步镇的花都汽车城总站，可乘坐可至新华中心区。

③花都21路，于汽车城风神大道处，可乘坐该线路至新华中心区。

其他交通方式：广州自驾车行车线路：

A.中山纪念堂-东风西路－广清高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

B.珠江新城：黄埔大道－内环路－机场高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

C.天河公园：华南快速－北二环－西二环－炭步出口左转－好美华庭

D.芳村：佛山一环北行－西二环－炭步出口左转－花都大道－好美华庭

规划信息：其占地面积为40981平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1100多个停车位

周边配套：学校：炭步中心小学、花都区第二中学、炭步中学、炭步中心小学、炭步中英文幼儿园

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行:农村商业银行、建设银行

:炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他:永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行：农村商业银行 建设银行

：炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他：永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

内部配套：中英文艺术幼儿园、风情商业街、休闲会所、水景泳池

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

好美华庭周边环境怎么样？生活便利吗？

免费的暂时没有，给你找到了一些比较便宜场地不错的地方，希望能帮到你

天河区

天河网球运动学校

地址：天河体育中心

电话：38796900

场地类型：塑胶场

场地数量：12个室外场，4个室内场

开放时间：8：00~23:00

价格：

室外：(一~五 8:00~18:00) 30元

(六~日 8:00~18:00) 60元

(一~日 18:00~23:00) 70元

室内：(一~五 8:00~18:00) 100元

(一~五 18:00~23:00) 150元

(六~日 8:00~17:00) 100元

(六~日 17:00~23:00) 150元

交通方法：地铁体育中心站，许多公交车

备注：早上八点可打电话预定当日场地

星汇园

地址：珠江新城星汇园小区内

电话：38620486

场地类型：塑胶场

场地数量：2个室外场（比标准场略短）

开放时间：7：00~23:00

价格：

室外：(一~日 日场) 30元

(一~日 ) 50元

备注：以开灯光为计，以上为住户价，非小区住户加20元，买10小时送1小时，可电话订场

东风会

地址：东风东路东风广场内

电话：87341328

场地类型：塑胶场

场地数量：4个室外场

开放时间：7：00~24:00

价格：

室外：(一~五 日场) 20元

(一~五 ) 40元

(六~日 全天) 40元

备注：以开灯光为计，以上为会员价，非会员加20元，可电话订场

天河公园康体中心

地址：中山大道天河公园内

电话：85542975

场地类型：水泥地（2个）塑料草（2个）

场地数量：4个室外场

开放时间：8:00～22：00

价格：

室外：(一～五 8:00～18：00)30元

(一～五18:00～22：00)40元

(六、日 8:00～22：00)40元

备注：可电话订场

广州赛马场网球场

地址：黄埔大道跑马场

场地数量：7个

场地类型：胶地

价格：

平时8～14点20元/H，14～18点30元/H，18～23点70元/H；

周六日和节假日8～18点50元/H，18～23点70元/H。

电话：87539143

华农华山网球场

地址：华工北门（东莞庄路）内进50米

场地条件：如果芳村是5星的话，这里应该有4星，可能比东风会好小小

下午2：30后2号场就不晒了，因为有排行道树把球场遮阴了。

费用：早上15 下午20 晚上30

交通方法：可乘坐197 22 234 78 218等到华工大下车，内进学校乘坐校巴到华工北门下车

订场电话:33395205

邮电学校校球场

场地数量：四片场地

价钱：不开灯时段20元/小时，开灯则40元/小时

地址：位于中山大道，天河公园大门斜对面，旁边有个醒目的楼盘历德雅舍

订场电话：38253238（但一般只能订本周的场地，除非跟管场的熟）

天河区华景新城会所

平时35/H周六日和晚上50/H

有合生会员证八折，有会所会员证五折

农垦局

地址：天河区粤垦路88号农垦局会所

电话:87292891

产地：两个场。日20元/小时，夜30元/小时

实探北上广深楼市：一线城市房价再度领涨 调控悄然来临

楼盘名称：好美华庭

别名：好美家园|好美嘉园

公交线路：1、每日楼巴：好美华庭—宏发大厦，于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达广州天河宏发大厦（地铁石牌桥站，可换乘三号线通达广州各区）

运行路线：好美华庭——西二环——北二环——机场高速——内环路——黄埔大道——宏发大厦。 好美华庭—龙归地铁口：于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达3号线龙归站（地铁口）

2、公交线路：

①花都5路、花都61路 （炭步客运站——花都客运站）步行3分钟于炭步镇汽车站，搭乘该线路可至广州北站及新华中心区。

②花都22路，于炭步镇的花都汽车城总站，可乘坐可至新华中心区。

③花都21路，于汽车城风神大道处，可乘坐该线路至新华中心区。

其他交通方式：广州自驾车行车线路：

A.中山纪念堂-东风西路－广清高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

B.珠江新城：黄埔大道－内环路－机场高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

C.天河公园：华南快速－北二环－西二环－炭步出口左转－好美华庭

D.芳村：佛山一环北行－西二环－炭步出口左转－花都大道－好美华庭

规划信息：其占地面积为40981平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1100多个停车位

周边配套：学校：炭步中心小学、花都区第二中学、炭步中学、炭步中心小学、炭步中英文幼儿园

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行:农村商业银行、建设银行

:炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他:永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行：农村商业银行 建设银行

：炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他：永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

北京西城区校场五条平房房源 上海浦东栖霞路，房源稀少，中介挂出了“空白板” 上海浦东东昌路，在售房源多为豪宅 深圳福田，带双实验学位的国城花园，一直备受市民关注　

证券时报记者 吴家明 曹晨 段久惠

一线城市一向是全国楼市的风向标。国家统计局日前发布的2020年12月70个大中城市房价变动情况显示，一线城市房价出现年末“翘尾”行情。证券时报记者实地调查发现，在这波“翘尾”行情中，优质学区房成为领涨的主力。

一线城市房价再度领涨，楼市调控也悄然而至。上海昨日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，力促房地产市场平稳健康发展。

北京：“一夜暴涨40万”

只是个案

北京楼市价稳量增，被业内称之为迎来了“翘尾”行情。另一方面，近日一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受各方关注。证券时报记者从多位学区房销售中介人士处获悉，岁末年初北京学区房成交量较大，此前的优质房源消化殆尽。价格方面，北京学区房的确有小幅涨价趋势，相比一年前涨幅在5%左右。“近期，由于带看量和成交量大增，导致业主议价空间较小。但‘一夜暴涨40万’的海淀区知春里房源只是个案。”中介人士说。

近日，证券时报记者走访了北京市西城区的多个学区房源，一位中介人士告诉记者，“金融街学区教育资源首屈一指，小户型十分抢手。”谈及房价近期是否上涨，“房价较为平稳，但近期的带看量和成交量很大，业主议价空间较小。”上述中介人士还告诉记者，虽然西城区实行多校划片政策，但整体教育资源属于一流。“近期成交量明显放大，原因与今年4月进行入学信息采集有关，许多有需求的客户选择在春节前把房屋定下来。”记者随后又来到了与该房源一街之隔的宣武门外大街，该区域属于西城区广内学区，相比金融街教育资源属于“二流”，但地区房屋均价也在每平方米11万元以上。一套总价仅为285万元的房源吸引了记者注意。不过，该房屋为平房，面积仅有16平方米，折合单价17万元以上。

“我就是北京海淀业主，学区房价格的确明显上涨，当然之前也跌过了，相比其他一线城市，北京也就是复苏。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。对于北京楼市目前的特征，他进一步分析称，北京楼市最近基本平稳，少数区域上涨，成交开始活跃。“北京房价上涨的原因很简单，疫情导致的资金与需求回流，特别是学区房的需求大涨，出国教育不可能了，只能选择国内。此外，北京的限竞房供应出现转变，不限价成为主流，购房者也逐渐意识到价格会有变化。另外，最大的原因是之前北京房价出现下跌，北京房子的性价比高了。”

景晖智库首席经济学家胡景晖对证券时报记者表示，从全国来看量价回升的区域集中在长三角以及大湾区，北方地区的楼市回暖尚不明显。不过，北京有着得天独厚的优势，各项资源丰富。而疫情之后，北京房地产市场交易量集中释放，市场改善型需求明显增加。他认为，目前北京楼市政策调控力度仅次于深圳，只要房价在相对合理区间，调控政策不会加码，但会细微调整如在限售以及购房条件上。“如果不出现像深圳楼市那样的异动，政策不会有太大变化。

从全国房地产调控看，调控政策越来越细化和局部化。不过，北京急需解决的是教育资源不均衡问题。”

上海：“暖冬”

燥热行情迎来调控

沉寂了3年的上海楼市，在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升。尤其是去年11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，市场升温明显。

“学区房行情太火了！”上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者说，“看房的时候，房东要涨5万元，我也没犹豫，还好定了，要不距离现在不到半个月，那套房的总价又涨了40多万元。”她介绍，2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房，成交价格约450万元，半个月过去，同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。

“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创下2020年内交易新高。与此同时，尽管上海新房的供应与成交在增加，记者了解到，一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求，一房难求。

此外，同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，而该项目首套房参与摇号，验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。不过，卢文曦也认为，当前上海楼市是结构性不平衡，热点板块、热点楼盘认筹高，相反，远郊刚需盘认筹就低一些。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。”

燥热的上海楼市行情也迎来了新的调控，上海昨日晚间发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。调控政策的出台，有望促进房地产市场平稳健康发展。

广深楼市的翘情

深圳楼市刚刚走过“魔幻”的2020年。进入2021年，深圳新房市场再次被前海的“网红新盘”搅动。不过，记者发现此次龙光前海天境和天健悦桂府的打新规则发生了一些变化，都要先在i深圳APP上进行购房意向登记，才能在相应公众号线上提交资料。前海这两个“网红新盘”是今年首批采用全市统一购房登记系统的豪宅新盘，该系统大概率将在今年全面铺开，购房者的资格审查将更为严格。

一二手房的价格差导致打新热的出现。另外一边，深圳二手房价格依旧坚挺，去年12月最后一周深圳二手房网签量更达到4866套，环比上涨104.8%。虽然近两周的网签量已经回落至2000套以下，但“翘尾”行情显示出了购房者和业主的心态。

“我和中介跟业主谈了3天，业主一分钱也不愿意降。”叶**是一位刚需置业者，她在南山南油片区看了好几个楼盘，看中这个片区房源所带的学位，“现在带一个稍微过得去的学位的二手房，价格都非常坚挺，挂牌价高得离谱，诚心卖的房源也少。”

不仅是深圳，粤港澳大湾区的龙头城市广州，楼市也走出了“翘尾”行情。据上海易居研究院的统计，去年四季度一线城市的房价重新领涨，广州成为去年四季度表现最为活跃的一线城市。去年12月，广州新房和二手房价格涨幅均为0.7%，位居70大中城市次席。

深圳和广州所处的环境不尽相同，记者采访多位广州、深圳的市场观察人士、中介人士与购房者，从他们所反映的情况来看，广州楼市更多是在平稳两年多之后城市价值再被发掘，市场步入上升通道。而且，深圳和广州市场冷热不均的情况都十分明显，广州天河、黄埔和南沙区域的楼市表现更“热”。

“2018年我在海珠区昌岗买的二手房，现在的价格跟当时买的价格几乎没什么变化。”麦先生在广州生活多年，他对于自己当时的决定显得有些后悔，“朋友在当时选择了天河公园旁的二手房，均价已经从当时的每平方米8万元涨至现在的12万元。”

广州的楼市“热”也引起相关部门的注意，广州市住房与城乡建设局在本月初表示正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动。广州市天河区人民政府在19日公开了一封由天河区住房建设和园林局发布的《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》。文中指出，中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价，散布虚假房源、虚假广告、虚假销售消息的，将依法查处，追究其法律责任。

深圳和广州所面对的微观环境和调控压力全然不同，这也将左右两座城市后续的政策走向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州房价的升温是人才引进政策、深莞溢出效应，以及“价格洼地”补涨等因素综合作用的结果。过去几年来三四线城市房价主要受益于棚改红利，二线城市主要受益于人才新政。但随着棚改热潮消退以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显。当然，一些东部二线城市的房价仍有多项利好支撑，但尚不及一线城市的聚集效应。